Jak na účtování SVJ?

Společenství vlastníků jednotek, zkratkou SVJ, je právnická osoba, která vzniká proto, aby spravovala budovu, v které se nacházejí byty s různými vlastníky. Starají se také o jejich údržbu. Co je ale u SVJ důležité, je účtování. V tomto případě je totiž specifické, vyžaduje dodržování legislativy a určitých pravidel a předpisů. Podívejme se na něj trochu blíže.

Jaké zákony potřebujete znát?

Účtování SVJ se samozřejmě řídí zákony a platnou legislativou. Důležitý je pro vás občanský zákoník a také zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví. Účetní systém každého SVJ musí ctít tyto zákony.

Jaké jsou základní principy účetnictví u SVJ?

Účtování SVJ musí dodržovat několik základních principů. Pojďme se na ně podívat.

Účetní období – účetní období je obvykle shodné s kalendářním rokem. Musí být vedeno tak, aby se na konci roku mohla sestavit účetní závěrka.

Příjmy a výdaje – SVJ musí vést důkladný přehled všech příjmů a výdajů. Výdaje obvykle zahrnují údržbu a opravy všeho, co se odehrává ve společných prostorech bytového domu. Příjmy pak získávají z pravidelných příspěvků, které poskytují jednotlivý vlastníci bytu. Obvykle je stanovena pevná částka, kterou každý měsíc do fondu přispívají.

Evidence – důležité také je, aby SVJ vedlo knihy účetnictví a evidovalo přehled o různých příjmech a výdajích. A nejenom o tom. Důležité je také vést přehled o majetku a závazcích, které SVJ má. O všech finančních transakcích je důležité uchovávat doklady a faktury.

Náklady a výdaje – jaké v SVJ jsou?

Náklady už jsme okrajově zmínili výše. Pojďme se ale na ně podívat blíže. Náklady, které SVJ platí, zahrnují hlavně provozní výdaje. Může to být třeba platba elektřiny na osvětlení ve společných prostorách, na provoz výtahu nebo úklid společných prostor. Spadají tu ale také nečekané opravy při poruchách nebo náklady na vylepšení společných prostor.

Spadají tady také poplatky za služby, třeba odvoz odpadu. Stejně tak do nákladů zahrnujeme pojištění budovy.